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成都房产纠纷在线咨询律师

时间:2019-04-15编辑: admin 点击率:

  三、虚假广告宣传的风险:开发商的售楼广告经常是美丽动人的,如果仅凭售楼时开发商所作的宣传买房,可以肯定地说多数时候都会令人感到失望,入住以后就会发现,开发商交付的房子与其宣传的房屋品质大相径庭。四、规划变更的风险:开发商擅自变更规划设计,在配套设施、绿地、容积率、环境设施等方面随意改动,将小区中本是绿地的地方改做他用,有的加建新楼,有的变成了停车场。五、定金风险:在期房销售中,多数开发商并不是直接出示购房合同、和购买者直接签署购房合同,而是先签订购房协议、预售协议,在收取几千、乃至几万元定金之后再给消费者看合同、签合同。六、产权风险:产权是所购商品房重要的法律依据,实践中总有一些开发商以各种借口拒绝、拖延办理产权证,致使许多消费者入住后迟迟拿不到产权证。七、合同以及合同条款无效的风险:消费者因为信息不对称,法律和合同知识缺乏,导致对合同条款中存在的违法问题无法察觉,以致在发生纠纷时被法院判定合同无效;八、延期交房的风险:实践中,因为开发商的资金问题(开发资金不到位、抽逃资金、挪用售房资金等)、工程管理问题等原因,有大量的迟延交房、甚至不能交房的事件发生,以致消费者的利益受损。

  工程施工分包分:为专业工程分包(专业分包)和劳务作业分包(劳务分包)。一、法律允许的施工分包包括:1、专业工程分包:总承包企业经建设单位认可将承包的工程中的专业工程分包给具有相应资质的专业承包企业。2、劳务作业分包:总承包企业和专业承包企业都可以将承包的工程中的劳务作业分包给具有相应资质的劳务分包企业。二、法律禁止的施工分包1、分包给没有资质的承包单位。2、分包再分包(专业承包企业将包的工程中的劳务作业分包给具有相应资质的劳务分包企业不属于分包再分包)。3、肢解分包。4、未取得的发包人同意的分包(或没有合同依据)。5、将主体结构分包。三、专业分包与劳务分包的区别。专业工程分包是分包的工程的一部分,劳务作业分包只是分包工程中的劳务作业部分。二者的区别主要表现在一下几个方面:1、主体不同。专业分包的主体是总包和专业承包人,劳务分包的主体是总包或专业承包人和劳务分包人。2、对象不同,专业分包的对象是工程,劳务分包的对象是劳务作业部分。3、合同效力不同。专业分包若未取得发包人同意则属于无效行为,劳务分包则无此限制。4、法律后果不同。专业分包的合同双方对工程质量问题向发包人承担连带责任,劳务分包仅需合同双方承担相应责任。

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